לקנות או לשכור דירה – מדריך לקבלת ההחלטה הנכונה

מעוניינים לעבוד לדירה חדשה? מעולה. ככל הנראה אחת ההתלבטויות שעלו לכם היא האם לקנות או לשכור דירה. מדובר בהחלטה שתשפיע על המצב הפיננסי שלכם לא רק בהווה אלא גם בעתיד. לכן כדאי לבצע אותה לאחר שבחנתם את כל השיקולים. בואו נבין ביחד מהם כל ההיבטים שצריך לשקול כדי לקבל החלטה מושכלת באמת.

קניית דירה Vs. שכירת דירה

יתרונות וחסרונות של כל אחת מהאפשרויות

קניית דירה מספקת תחושת ביטחון ויציבות לטווח הארוך, בניית הון עצמי, והאפשרות לעשות שינויים ושיפוצים בנכס. מנגד, היא גם דורשת השקעה ראשונית גבוהה ומחייבת אתכם לקחת משכנתה. בנוסף, דירה משלכם דורשת עלויות תחזוקה שוטפות.

לעומת זאת, שכירות מאפשרת גמישות רבה יותר והימנעות מהוצאות גבוהות. עם זאת, שכירות לא מאפשרת בניית הון, ותיאלצו להיות תלויים בבעל הנכס – לטוב ולרע.

השפעה על תזרים המזומנים ועל ההון העצמי

בואו נתעמק רגע בהיבט הפיננסי. רכישת דירה מחייבת הון עצמי ראשוני לא קטן, אך בטווח הארוך היא מתפרשת בתור בניית הון ונכס. שכירות מצריכה פחות הון עצמי, אך התשלום החודשי אינו נגמר. אם אתם שוקלים לקנות דירה אנחנו ממליצים לכם לפנות לבעל מקצוע. התייעצו עם עורך דין מקרקעין בקריות המתמחה בתחום ומכיר את כל ההיבטים המשפטיים והפרקטיים.

לקנות או לשכור דירה? מהם השיקולים?

מצב השוק והתחזיות לגבי מחירי הדיור

כדי להחליט אם לקנות או לשכור דירה, כדאי להסתכל על כמה שיקולים. בחנו את מצב שוק הנדל"ן הנוכחי ואת התחזיות לגבי מגמות המחירים בעתיד. רכישת דירה יכולה להיות השקעה משתלמת לטווח הארוך בתקופות של עליית מחירים. לעומת זאת, במצב של ירידת מחירים או של חוסר ודאות בשוק, שכירות עשויה להיות אופציה זהירה יותר.

 

לקנות או לשכור דירה

 

מידת הגמישות והניידות הרצויה

שיקול חשוב נוסף הוא מידת הגמישות והניידות הנדרשת בחיים. אם אתם נמצאים בשלב בחיים שבו אתם עשויים לשנות מקום מגורים, שכירות מאפשרת חופש תנועה רב יותר. מה שאומר שלסטודנטים או לזוגות צעירים בדרך כלל יהיה עדיף לשכור. לעומת זאת, משפחות המעוניינות להשתקע לטווח ארוך עשויות להעדיף את היציבות שברכישת דירה.

שיקולים פיננסיים ארוכי טווח

לפני שאתם מקבלים החלטה אם לקנות או לשכור דירה אתם צריכים להביא בחשבון גם את ההשלכות הפיננסיות ארוכות הטווח. רכישת דירה שווה להשקעה בנכס העשוי לצבור ערך לאורך זמן, ובסופו של דבר לשמש בתור מקור הון. עם זאת, יש לשקול גם את העלויות הנלוות – מיסים, ביטוח ותחזוקה שוטפת. מנגד, על אף שדמי שכירות נחשבים לכסף מבוזבז, הם מאפשרים להשתמש בהון לצרכים או להשקעות אחרות.

איזה כלים יעזרו לכם לקבל החלטה מושכלת?

חישוב עלויות השכירות אל מול עלויות המשכנתה

ערכו השוואה מספרית בין העלות הממוצעת של שכירות לבין העלות הממוצעת של רכישה. זה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת ולספק לכם אינדיקציה ראשונית. חשבו את דמי השכירות החודשיים כפול מספר חודשי השכירות הצפויים, אל מול עלויות המשכנתה והתשלומים הנלווים. במקביל שימו לב לעלויות נוספות כמו מיסים, תיקונים ובלאי בדירה הנרכשת. אם אתם חושבים שתרצו לשפץ אותה – הוסיפו גם את העלות המוערכת של השיפוץ.

הערכת שווי הנכס והפוטנציאל שלו

כשרוכשים דירה אתם צריכים להעריך את השווי ואת הפוטנציאל העתידי שלה. בחנו מחירים של דירות דומות באזור שבו אתם רוצים לגור. התחשבו במיקום, בגודל הדירה ובמצבה הפיזי, והעריכו את סיכויי השבחת הנכס. כל אלו הם פרמטרים חשובים שיעזרו לכם לקבל את ההחלטה. כדאי להתייעץ עם שמאי מוסמך ועם עורך דין מקרקעין בחיפה או במקום מגוריכם. שניהם יכולים לעזור לכם לקבל הערכה מקצועית שתתחשב בכל הפרמטרים.

שימוש במחשבוני משכנתה ודמי שכירות

ברחבי האינטרנט אתם יכולים למצוא מחשבונים מקוונים רבים המאפשרים להזין נתונים ולחשב תרחישים שונים. תוכלו להזין בהם תשלומי משכנתה ושכירות, וכך לחשב את כל הפרמטרים. מחשבונים אלו יכולים לתת אומדן ראשוני ולעזור לכם להשוות בין האפשרויות, אך חשוב לזכור שהם אינם מחליפים ייעוץ מקצועי המותאם לנתונים האישיים.

התייעצות עם יועץ פיננסי או עם מומחה נדל"ן

בהתחשב במורכבות ובחשיבות ההחלטה, שווה להשקיע בהתייעצות עם יועץ פיננסי או מומחה נדל"ן. בעל מקצוע מנוסה יוכל לנתח את מכלול השיקולים הרלוונטיים, לספק מידע מעודכן על השוק, ולהציע פתרונות המותאמים למצב הספציפי.

לסיכום

ההחלטה אם לקנות או לשכור דירה היא עניין אישי התלוי בגורמים שונים. אתם צריכים להתחשב במצב השוק ובציפיות לגבי העתיד וכמובן להביא בחשבון את השיקולים הפיננסיים. ויותר מזה, כל החישובים לא יהיו רלוונטיים אם לא תכניסו למשוואה את סגנון החיים שלכם. אין נוסחה אחידה או תשובה נכונה אחת. חשוב לאסוף את כל המידע הרלוונטי, לנתח את הנתונים ולקבל החלטה מושכלת בהתאם לנסיבות האישיות. ייעוץ מקצועי מגורמים כמו יועצים פיננסיים, מומחי נדל"ן ועורכי דין יכול לעזור לכם. הבחירה שלכם צריכה להיות מותאמת אישית, שכן היא תלווה אתכם לשנים קדימה.

נגישות