שכונת רמת אשכול בלוד, מהשכונות הוותיקות בעיר, נכנסת לעידן חדש עם פינוי המרכז המסחרי הישן ברחוב מחנות קפריסין והקמת פרויקט מגורים חדש במקומו. מדובר לא רק במהלך פיזי, אלא בצעד ראשון בתוך תהליך שמבקש לשלב בין בנייה חדשה לחיזוק הכלכלה המקומית.
88 יחידות דיור חדשות, קומת מסחר, נגישות תחבורתית משופרת ומיקום אסטרטגי – כל אלה משתלבים לכדי מהלך עירוני שתכליתו אינה רק תוספת של מגורים, אלא הפעלת השכונה כמערכת עירונית תפקודית.
פרויקט בהובלת לנדקו, מקבוצת רסידו שבבעלות פרדי רובינסון, משלב בין תכנון עירוני לבין מסחר שכונתי
הפרויקט מקודם על ידי לנדקו שבבעלות פרדי רובינסון בשותפות עם שטרית החזקות. חזית הרחוב המרכזית מתוכננת לכלול קומת מסחר פעילה, שתשולב במרחב הציבורי הצמוד ותתמוך בשירותים הקיימים של השכונה.
החזית החדשה צפויה לתמוך בעסקים קטנים, להגביר את תחושת הביטחון במרחב, ולהחזיר את הפעילות המסחרית לרחוב שננטש במשך עשרות שנים.
קרבה לצירי תנועה, שוק עירוני, ואתרי תרבות
הפרויקט ממוקם בסמיכות לשוק העירוני, לבניין העירייה, למתנ"ס שיקגו, למוזיאון הפסיפס ולמשולש הדתות – מה שהופך אותו לצומת משמעותי בין מגורים, שירותים ומוקדי תרבות.
חיבור ישיר לכביש 40 מחזק את הנגישות התחבורתית, ומאפשר גם לדיירים חדשים וגם לעסקים לנצל את המיקום ליצירת תנועה ופעילות.
מסחר ותושבים – לא תוספת, אלא חלק מהשכונה
שילוב של קומת מסחר בקומת הקרקע מאפשר לחיים להתנהל בתוך השכונה עצמה – לא רק בבוקר או בערב, אלא לאורך כל היום. עסקים קטנים, שירותים יום-יומיים ונגישות רגלית מקצרים מרחקים ומחזקים את הקשר בין הרחוב לבין הדייר.
מתחם כזה מייצר סביבה כלכלית מקומית חזקה יותר, שמשרתת גם את האוכלוסייה הוותיקה וגם את המשפחות שצפויות להצטרף בעתיד.
תוספת מגורים כתמריץ להפעלת הסביבה
88 יחידות הדיור המתוכננות אינן דרמטיות בהיקפן – אך משמעותיות מבחינת ההשפעה. שכונה ותיקה שהייתה "תקועה" במשך עשורים נכנסת למסלול פיתוח – והפרויקט הנוכחי הוא הראשון בגל רחב יותר שנמצא בתכנון.
הנוכחות של מגורים חדשים מהווה בסיס לתנועה כלכלית: יותר דיירים = יותר צריכה מקומית = תמריץ לעסקים = חיזוק הפעילות.
תנאים להשבחה עירונית
הפרויקט ממוקם בלב שכונה שמוגדרת על ידי העירייה כיעד אסטרטגי להתחדשות. תכנית תמל/2007 מציעה שינוי משמעותי במרקם העירוני, והפרויקט הנוכחי מהווה צעד ראשון במימוש החזון.
על רקע התכנון הרחב, המיקום, והשותפות עם החברה הכלכלית והמינהלת העירונית, קיימת סבירות גבוהה להעלאת ערך הנכסים הסובבים ולהגברת האטרקטיביות הכלכלית של האזור כולו.
שינוי תפקודי – לא רק פיזי
מהלך ההתחדשות ברחוב מחנות קפריסין אינו רק שאלה של תוספת מ"ר. הוא מגדיר מחדש את האופן שבו השכונה פועלת: ממתחם מסחרי סגור, למתחם עירוני פעיל, משכונה שאינה מחוברת לרשת הכלכלית העירונית – לשכונה שממוקמת במרכז המפה התפקודית של העיר.
