באילו מצבים מגישים תביעות לפינוי מושכר?

הגשת תביעה נגד דייר כדי לפנות אותו מהדירה שבבעלותכם היא איננה עניין שקל להתמודד איתו, אך לפעמים הוא לגיטימי בהחלט ואפילו הכרחי בכורח הנסיבות. באילו מקרים יש זכות לפנות דייר מהנכס ואיך עושים זאת? לפניכם סקירה של הצעדים שיש לנקוט בנושא.

המצבים המובילים לפינוי

שכירה והשכרה של דירה הן באופן כללי עניין פשוט יחסית. זהו חוזה התקשרות בין שני אנשים לשכירה זמנית של נכס לשימוש פרטי. ואכן הדברים מתנהלים לרוב על מי מנוחות, מלבד פה ושם איזו נזילה מהגג או תקלה בניאגרה. אך לפעמים המצב משתבש באופן לא סימפטי, לרוב מצידו של הדייר, ובמקרים כאלה עשוי להידרש פינוי של שוכר הדירה. בפורטל פינוי אפשר לקרוא מידע נוסף על תביעות לפינוי מושכר ומייד נרחיב מעט עליהן גם כאן. אך לפני שמגיעים לשלב הפינוי, יש לדבר עם הדייר כמובן ולנסות לפתור את המצב בהסכמה ובנועם. אם זה לא הולך, אז יש שני מצבים מרכזיים שבהם נדרשים צעדים לפינוי וגם אפשר לגשת בנושא לבית המשפט. מצד אחד, אם השוכר הפר את החוזה שהוא חתום עליו, זוהי עילה לפינוי הדירה. אפשרות נוספת היא שהחוזה לא הופר אלא פשוט נגמר והדייר לא מפנה את המקום. מצב כזה מכונה "פגיעה בזכות הקניין". בכל המצבים האלה, חשוב גם לזכור מה אסור לבעל דירה לעשות. אסור לו לפנות בעצמו את הדייר או את חפציו. כמו כן, אסור לו להפר